An zivile Mieter vermieten
Wir suchen den Mieter, prüfen Bonität und Unterlagen, führen die Besichtigungen und übergeben protokolliert. Sie sehen nur noch die Auswahl — nicht die Absagen.
So läuft die VermietungWestpfalz · Kaiserslautern Military Community
Ihr Haus ist frei. Wir wissen, wer einzieht.
Wir vermieten Wohnungen und Häuser in der Westpfalz — an geprüfte zivile Mieter und an US-Militärangehörige. Seit 25 Jahren, mit den Housing Offices in Kaiserslautern und Baumholder an einem Tisch.
Objekt melden 06372 80 34 700 anrufen
- 25 Jahre US-Vermietung
- 5,0 von 5 Sternen bei Google
- Deutsch und Englisch
Zwei Wege, ein Ziel: vermietet
An US-Militärangehörige vermieten
Seit 25 Jahren arbeiten wir mit den Housing Offices in Kaiserslautern und Baumholder zusammen. Amerikanische Mieter fragen bei uns an, bevor sie in Deutschland landen.
US-Vermietung verstehenWarum Eigentümer uns beauftragen
Zwei Mietermärkte statt einem
Die meisten Makler in der Region bedienen entweder zivile Mieter oder gar keine. Wir stellen Ihre Immobilie in beide Nachfragen — das verkürzt die Zeit bis zum Einzug.
Leerstand kostet mehr als Provision
Zwei Monate Leerstand bei 1.200 Euro Kaltmiete sind 2.400 Euro, die nie wiederkommen. Unsere Arbeit setzt genau dort an: schnell den richtigen Mieter, nicht irgendeinen.
Unterlagen, die vor Gericht halten
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Zählerstände, Energieausweis nach § 87 GEG. Was fehlt, fällt später auf Sie zurück — deshalb machen wir es vorher richtig.
Englisch ist bei uns Alltag
Vom ersten Anruf bis zur Übergabe sprechen wir mit amerikanischen Mietern in ihrer Sprache und kennen die Abläufe der Housing Offices.
Der amerikanische Mietermarkt vor Ihrer Haustür
Die Ramstein Air Base ist der größte Standort der US-Luftwaffe außerhalb der Vereinigten Staaten. Rund um Ramstein, Landstuhl, Kaiserslautern und Baumholder leben mehrere zehntausend Amerikaner mit ihren Familien. Sie wechseln alle zwei bis vier Jahre den Dienstort — und suchen dann Wohnraum, oft schon Monate vor dem Umzug, aus den USA heraus.
Für Eigentümer ist das ein zweiter Markt neben dem zivilen: mit eigener Nachfragekurve, eigenen Vertragsmustern und einer Wohnkostenpauschale, die das Militär den Familien zahlt. Wer diesen Markt kennt, vermietet schneller und oft zu besseren Konditionen. Wer ihn nicht kennt, wundert sich über Anfragen auf Englisch, die er nicht einordnen kann.
Wir arbeiten seit 25 Jahren in diesem Markt und begleiten beide Seiten: den deutschen Eigentümer und den amerikanischen Mieter. Wie die US-Vermietung im Einzelnen abläuft, steht auf einer eigenen Seite.
So läuft es ab
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01
Erstgespräch
Wir sehen uns die Immobilie an, klären Zustand, Ausstattung und Ihre Vorstellungen. Kostenfrei und unverbindlich.
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02
Mietpreis einordnen
Wir ordnen die erzielbare Miete anhand vergleichbarer Abschlüsse in Ihrer Lage ein — und sagen es auch, wenn Ihre Vorstellung zu hoch liegt.
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03
Unterlagen zusammenstellen
Grundriss, Fotos, Energieausweis, Nebenkostenaufstellung. Fehlt der Energieausweis, kümmern wir uns darum.
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04
Vermarkten
Anzeige in den Portalen, in unserer Kartei und — bei Eignung — im amerikanischen Markt der KMC.
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05
Interessenten prüfen
Selbstauskunft, Einkommensnachweis, bei US-Mietern die Zusage der Dienststelle. Sie bekommen eine Auswahl, keine Warteschlange.
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06
Besichtigungen
Wir führen sie durch — auch abends und am Wochenende, wenn es sein muss.
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07
Vertrag und Übergabe
Mietvertrag, Kaution, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Danach sind Sie Vermieter, nicht Verwalter eines Papierstapels.
5,0 von 5 Sternen bei Google
Stimmen von Kundinnen und Kunden aus dem gesamten Immobiliengeschäft — Vermietung wie Verkauf.
„Was eine andere Firma in 8 Monaten nicht fertigbrachte, hat Immobilien4you innerhalb weniger Tage geschafft: Neuvermietung nach 2 Besichtigungsterminen. Sehr professionelles und engagiertes Team."
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Wo wir vermieten
Unser Arbeitsgebiet liegt zwischen Kaiserslautern und der Saarpfalz, mit Schwerpunkt in der Kaiserslautern Military Community. Regelmäßig vermieten wir unter anderem in:
- Ramstein-Miesenbach
- Landstuhl
- Kaiserslautern
- Bruchmühlbach-Miesau
- Weilerbach
- Schwedelbach
- Kindsbach
- Hütschenhausen
- Steinwenden
- Baumholder
- Homburg
- Zweibrücken
Liegt Ihre Immobilie außerhalb, rufen Sie trotzdem an — wenn wir sie nicht selbst vermieten können, sagen wir Ihnen, wer es kann.
Häufige Fragen von Vermietern
Was kostet mich die Vermietung?
Wir werden im Auftrag des Eigentümers tätig. Die Vergütung vereinbaren wir vorher schriftlich, sie wird erst mit dem zustande gekommenen Mietvertrag fällig. Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip nach § 656d BGB: Wer den Makler bestellt, zahlt ihn.
Ist die Vermietung an US-Militärangehörige sicher?
Amerikanische Mieter erhalten eine Wohnkostenpauschale (OHA/Housing Allowance) und werden über das Housing Office begleitet. Die Verträge folgen einem festen Muster. Wir bereiten Sie darauf vor, was anders läuft als bei einem deutschen Mietvertrag.
Wie lange dauert es, bis vermietet ist?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. In der Kaiserslautern Military Community sind gepflegte Häuser mit vier oder mehr Zimmern regelmäßig innerhalb weniger Wochen vermietet, kleine Wohnungen in Randlagen dauern länger. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, was realistisch ist.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Bei Vermietung müssen Sie ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und die Pflichtangaben nach § 87 GEG gehören schon in die Anzeige: Art des Ausweises, Endenergiewert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Fehlt er, organisieren wir ihn.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung?
Unser Auftrag endet mit der Übergabe an den Mieter. Wenn Sie darüber hinaus Betreuung wünschen, sprechen wir das gesondert ab.
Vermieten Sie auch möbliert und auf Zeit?
Ja. Kurzzeitvermietung an Militärangehörige in der Übergangszeit (TLA/TDY) ist ein eigener Markt mit eigenen Regeln und höheren Tagespreisen. Ob sich das für Ihr Objekt lohnt, sagen wir Ihnen ehrlich.